Pratite nas na

Banjaluka

Cijene nekretnina eksplodirale u BiH: Kvadrat stana u Banjaluci kao u svjetskim metropolama

Objavljeno

na

Facebook Twitter Preporuči na Viberu

Objavljeno: 23. 3. 2026 u 10:18h

Povezane vijesti

Bosna i Hercegovina bilježi najveći rast cijena nekretnina u regiji. U posljednjih pet godina porasle su za čak 71 odsto. Dok su Hrvatska i Slovenija imale znatno blaži rast, domaće tržište doživjelo je nagli skok.

Kvadrat u novogradnji u Sarajevu ili Banjaluci danas se plaća kao u evropskim metropolama. Razlozi su brojni kažu agenti za nekretnine, od povoljnih kredita do specifičnog načina gradnje i prodaje.

– Kada se formira cijena nekretnine puno je faktora u igri, a najznačajniji je ponuda, potražnja, kvalitet, lokacija, infrastrukturne stvari, krediti banaka. Mi ako imamo najveći rast u regionu sigurno imamo imamo i jednu od najboljih kamata za kupovinu stanova, tako da je i to jedan veliki faktor. Stvarne i realne cijene pogotovo stanova u novogradnji, kada kupujete i birate stan još dok se objekat gradi, su malo drugačije i niže jer imate mogućnost pregovaranja, plaćanja u ratama, mogućnost da plaćate po fazama, da uredite stan po svom. To je jedno od objašnjenja zašto je došlo do tako naglog skoka vrijednosti kvadrata – pojasnio je Haris Kadić, agent za nekretnine u Sarajevu.

Statistika potvrđuje da potražnja ne jenjava, bez obzira na rast cijena. 2021. godine prosječna cijena kvadrata u BiH iznosila je 1.828KM, a u 2025. godini 3.085 KM, što je rast od 69% u periodu od pet godina.

S druge strane, statistika prodaje stanova u novogradnji takođe pokazuje rast. 2021. godine prodato je 3.707 stanova, a 2025. 4.235 stanova. Prodaja stanova porasla je za 14%.

Mladi pokušavaju riješiti stambeno pitanje, a stariji sugrađani su primorani na radikalne poteze, pokazuju podaci sa terena. Zbog visokih režija i niskih penzija, velike stanove mijenjaju za manje, kako bi preživjeli. Međutim, problem je što se gradi premalo onoga što je većini zapravo potrebno.

– Zbog toga što je ponuda relativno mala. Gradi se mali broj stanova u odnosu na potrebe, a i oni koji se grade vrlo često u kategoriji luksuznih i samim tim nisu uopšte opcija za razmatranje za većinu građana. Mogu se odrediti neke razumne granice, a i vlasti, takođe, mogu imati mehanizam da mogu izdati građevinske dozvole, odnosno, da kontrolišu kome će izdati dozvole, koje će projekte odobriti, kakvi su urbanistički planovi i prilikom takvih postupaka imaju mogućnost uslovljavanja, odnosno, neodobravanja onih projekata koji ne ispunjavaju potrebe tržišta – smatra ekonomista Igor Gavran.

Ekonomisti upozoravaju da se bez konkretnih mjera vlasti stanje neće promijeniti. A u Banjaluci je situacija još ekstremnija.

Cijene u samom centru grada su se u proteklih pet godina udvostručile, što je natjeralo kupce da fokus sa stanova u centru grada pomjere ka periferiji i samostalnoj gradnji kuća.

– Poskupljenjem kvadrata u centru grada malo se pomjerio i fokus posljednjih 5,6 godina. Primjećujemo da se više nego ranije kupuju kuće, kupuju se placevi na periferiji i onda ljudi koju nekada za 200 hiljada maraka, uzeću taj primjer, mogli kupiti stan za četvoročlanu porodicu u centru grada, i dalje mogu kupiti kuću sa istim tim kvadratima i da zadovolje te životne potrebe što se tiče kvadrata, ali ne u centru grada, pa se onda odlučuju da eventualno idu na periferiju, da kupuju kuće, da sami grade kuće, tako da vidimo da se pomjerio fokus interesovanja po tipu nekretnine – poručio je Dragan Milanović, vlasnik agencije za nekretnine u Banjaluci, piše N1.

Tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini trenutno ne poznaje gornju granicu. Investitori broje profite, statistika rekorde, a krov nad glavom za prosječnu porodicu prestaje biti osnovna potreba i postaje nedostižan luksuz.

Izvor: Bl portal

Nema komentara

Sakrij sve komentare

Prikaži komentare

NAPOMENA: Komentari odražavaju stavove njihovih autora, a ne nužno i stavove internet portala Banjaluka.com. Molimo korisnike da se suzdrže od vrijeđanja, psovanja i vulgarnog izražavanja. Portal Banjaluka.com zadržava pravo da obriše komentar bez najave i objašnjenja. Zbog velikog broja komentara Banjaluka.com nije dužan obrisati sve komentare koji krše pravila. Kao čitalac takođe prihvatate mogućnost da među komentarima mogu biti pronađeni sadržaji koji mogu biti u suprotnosti sa vašim vjerskim, moralnim i drugim načelima i uvjerenjima.

Šta mislite o ovoj temi?

Promo

Najnovije vijesti

Vijesti iz kategorije Društvo

Banja Luka

Kolonija na Kastelu: politički izbor koji otvara više pitanja nego što daje odgovora (VIDEO)

Objavljeno

na

od

autor.365banjaluka

Draško Stanivuković je na Kastelu otvorio kampanju Pokreta „Sigurna Srpska“ uz Koloniju i pjesmu „Svijet voli pobjednike“.


Ratko Mladić umro je 27. avgusta. Prošlo je osam dana. Kolonija vodi do Čavoglava. Tomislav Jelić Kameni godinama je bio u toj grupi.

U „Slobodnoj Dalmaciji“ 2010. rekao je da su Jelići i Perkovići iz Čavoglava i da su on i Marko Perković Tompson rođaci. Rekao je i da je postojala ideja da Kolonija i Tompson snime nešto zajedno. Stanivuković inače ne štedi srpske riječi.

https://slobodnadalmacija.hr/mozaik/scena/showbiz/isti-geni-kameni-colonia-planira-glazbenu-suradnju-s-thompsonom-102332

Srpska, sigurna, naša. Na Kastelu je kampanju otvorio slavljem pobjednika, dok je dio srpske javnosti još pratio smrt generala. Nije važno šta neko sluša kod kuće. Važno je šta političar pušta na bini osam dana poslije smrti generala Mladića.

Nastavi čitati

Banja Luka

Novi skandal u GUBL! Svi inspektori plaćaju reket u kabinetu gradonačelnika!?

Objavljeno

na

od

autor.365banjaluka

Šokantna saznanja naših izvora iz Gradske uprave otkrivaju novu dimenziju skandala u Odjeljenju za inspekcijske poslove!

Prema tvrdnjama zaposlenih, svi inspektori svakog mjeseca nose po 100 maraka direktno u kabinet gradonačelnika, kod šefa kabineta Vladimira Grujića. Ono što dodatno uznemirava javnost jeste činjenica da taj novac ne ide iz njihovih plata, već se, kako tvrde, uzima od građana – najviše od ljudi koji rade na tržnici.

Inspektori, prema riječima naših sagovornika, o tome govore otvoreno. „To je praksa koja traje godinama, a narod je taj koji plaća cijenu“, kaže jedan od zaposlenih koji je insistirao na anonimnosti.

Jedini izuzetak, prema našim saznanjima, su saobraćajni inspektori, koji su odbili da plaćaju reket PSS-u.

Podsjećanje na ranije afere

Ovo otkriće dolazi nakon što smo ranije pisali o porodičnim i kumovskim vezama koje duboko prožimaju sistem inspekcije: kum prima prijave, žena bira inspektore, muž vodi službu. Na plakatima koji su se pojavili širom grada, javnost je već upozorena na mrežu ljudi bliskih gradonačelniku – od Siniše Štrpca, preko njegove supruge Kristine, pa sve do Danijela Mijića, kuma načelnika.

Plakati sa natpisom „Draškova inspekcija“ tada su izazvali buru reakcija, a slogan „Koliko ide Drini?“ otvorio je pitanje navodnih procenata i uticaja Nebojše Drinića, jednog od najbližih saradnika Draška Stanivukovića.

https://365banjaluka.com/kako-funkcionise-draskova-inspekcija/

Sistem koji jede sam sebe

Naši izvori tvrde da je praksa mjesečnog „reketiranja“ inspektora samo nastavak iste matrice – privatne veze, politička zaštita i finansijski pritisci. Građani koji svakodnevno dolaze u kontakt sa inspekcijama, posebno oni na tržnici, osjećaju posljedice takvog sistema. Umjesto da štite zakon, inspektori postaju dio mehanizma koji puni privatne kase.

Ostaje otvoreno pitanje: da li će nadležne institucije konačno reagovati ili će se sve završiti kao i ranije – u tišini, pod tepihom, dok se javnost zabavlja plakatima i sloganima?

Nastavi čitati

Banja Luka

LJUBAVNI TROUGAO IZA NAPADA NA BORENOVIĆA? Banjaluka bruji o direktorki škole, Đajiću i privatnom motivu 

Objavljeno

na

od

autor.365banjaluka


Godinu dana nakon napada na Branislava Borenovića, zvanična istraga i dalje nema odgovor ko su bili napadači. Ali Banjaluka, po svemu sudeći, ima svoju verziju.

Prema saznanjima našeg portala iz više izvora, u pozadini slučaja navodno nije politika, već privatni sukob u kojem se pominju Branislav Borenović, dr Vlado Đajić i direktorka jedne banjalučke škole. Izvori tvrde da je upravo taj odnos vremenom prerastao u ozbiljnu tenziju, obilježenu ljubomorom, sujetom i narušenim odnosima. Jednostavnije rečeno, politička Banjaluka već mjesecima šapuće o ljubavnom trouglu.

Prema istim izvorima, Borenovićev odnos sa direktorkom škole navodno je doživljen kao teško lično poniženje. Upravo tu naši sagovornici vide mogući motiv za sukob koji je, kako tvrde, odavno prestao biti samo privatna stvar. A onda je 5. septembra 2025. Borenović napadnut ispred zgrade u kojoj živi.

Dvojica maskiranih muškaraca prišla su mu, poprskala ga biber-sprejom i nestala za svega nekoliko sekundi. Kamere su postojale. Svjedoci su postojali. Prošla je godina. Počinilaca nema. Nalogodavca nema. Motiva, bar zvanično, nema.

Naši izvori, međutim, tvrde da istraga ne bi smjela zanemariti privatne odnose koji su, prema njihovom mišljenju, mnogo važniji za ovaj slučaj od političkih funkcija i javnih sukoba. Niko od aktera javno nije potvrdio takvu verziju. Đajić je napad na Borenovića javno osudio, dok je Borenović govorio da nema ličnih neprijatelja i da motiv prije vidi u svom političkom i antikorupcijskom radu.

Ipak, u Banjaluci se sve glasnije postavlja pitanje: Da li se iza jednog od najmisterioznijih napada u gradu zapravo krije priča o povrijeđenoj sujeti, ljubomori i ženi koja povezuje dvojicu poznatih ljudi? Za sada je to verzija više izvora našeg portala.

Ali nakon godinu dana bez počinilaca, svaka verzija koja može objasniti motiv zaslužuje da bude provjerena. Jer ako kamere nisu bile dovoljne da otkriju ko je napao Borenovića, možda odgovor zaista treba tražiti u odnosima koje kamera nije mogla da snimi

Nastavi čitati
Oglašavanje

Aktuelno

Copyright © 2026 365 Banja Luka. Sva prava zadržana.